Salg af jord berørt af rådighedsindskrænkninger om pesticidfri arealanvendelse

Det er vigtigt, at du overvejer og afklarer dine ønsker til den fremtidige drift og de økonomiske forhold grundigt, herunder ejendommens udnyttelsesmuligheder fremadrettet, så du arbejder målrettet mod den fremtidige drift og anvendelse af ejendommen. Du skal også overveje fordele og ulemper ved salg af jorden.

Fordelen ved at sælge jorden er, at du én gang for alle, på det pågældende areal, har ”løst” din udfordring i forhold til rådighedsindskrænkninger om pesticidfri arealanvendelse på hele eller dele af din ejendom. Samtidig har du mulighed for at få en økonomisk betaling for jorden her og nu og dermed forbedre din likviditet. 

Ulempen kan være, at du står tilbage med en mindre ejendom, hvilket kan have betydning for dyrkningsmuligheder og harmonikrav – og for ejendommens økonomi generelt. Et mindre dyrkningsareal kan således alt andet lige give en mindre støtte.

Ved et salg af en del af din ejendom bliver ejendommen mindre, og det kan have konsekvenser for anvendelsesmulighederne generelt. Det kan også begrænse mulighederne for fremover at udvide driften og virksomheden på ejendommen. Du skal også afklare, om du kan udnytte en eventuel restejendom på en hensigtsmæssig måde. Omvendt kan et frasalg betyde, at der kan opstå muligheder for at købe anden jord, der måske ligger bedre i forhold til bedriften.

Et salg sker som udgangspunkt på helt sædvanlige handelsvilkår, hvor der foretages en beregning af ejendomsavancen, som beskattes som kapitalindkomst.  Det er vigtigt, at du med din økonomiske rådgiver får klarlagt alle de relevante skattemæssige aspekter ved et salg. Det kan være i forhold til grundskyld, genvundne afskrivninger, ejendomsskat m.v.

De skattemæssige forhold kan være komplicerede og bør altid på forhånd drøftes med en skattekyndig rådgiver. Det kan i den forbindelse være en god ide at indhente en bindende forhåndsbesked fra skattemyndighederne. Dette anbefales også, hvis salg sker som led i en frivillig aftale.

Fastsættelse af prisen for jorden

Ved et salg af jord er det selvfølgelig væsentligt at fastsætte den rigtige pris for jorden. Typisk tages der udgangspunkt i prisen pr. hektar.
Et vigtigt parameter er, hvordan jorden anvendes i dag – dvs. om der er tale om landbrugsarealer i omdrift, arealer med permanent græs, skovarealer, arealer med juletræer osv.

Prisen på landbrugsjord varierer i sagens natur både i forhold til geografisk placering og jordens anvendelse og beskaffenhed, samt forhold som forventet indtjening/afgrødepriser, renteniveau ved finansiering, forventet indtjening ved forpagtning m.v.

Lån og pant – og andre interessenter

Et eventuelt pant i ejendommen skal muligvis indfries i forbindelse med et salg. Især hvis du kun sælger en del af ejendommen fra, er det vigtigt, at salget er afstemt med panthaverne. 
Også forholdet til andre interessenter og aftaler skal afklares. Det kan gælde i forhold til forpagtningsaftaler, udleje til jagt el.lign.

Drikkevandsfonde/drikkevandspulje

Den ene tilskudsordning skal beskytte strategisk vigtige arealer for eksempler på mindre øer, hvor man er meget afhængig af en begrænset mængde grundvand, og hvor man ikke har en alternativ vandforsyning. Det er også her, hvor omkostningen til grundvandsbeskyttelse rammer hårdest, fordi der kun er få til at betale regningen.

Fra denne ordning vil der også kunne gives et tilskud til at udlægge sprøjtefri arealer omkring større byer, hvor der er en begrænset grundvandsressource, der kræver en mere intens beskyttelse f.eks. ved skovrejsning.

Man kan også få tilskud til at betale landmænd for ikke at bruge sprøjtemidler. Ved at få økonomisk tilskud fra staten til drikkevandsbeskyttelsen, bliver regningen til de danske vandforbrugere mindre, da det ellers vil være dem, der skulle betale for tiltagene.

Begge tilskudsordninger vil kunne søges af kommuner og vandforsyninger.