Hvad med skatten ved nedrivning af driftsbygninger?

Nedrivningsudgifter

Hvis en landmand river en afskrivningsberettiget driftsbygning ned, kan han ikke fratrække udgifterne til nedrivningen. Hvis nedrivningen er nødvendig, fordi grunden skal bruges til en ny afskrivningsberettiget bygning, kan nedrivningsudgiften medregnes i afskrivningsgrundlaget for den nye bygning.

Det gælder dog kun, hvis den nye bygning opføres i forbindelse med nedrivningen af den gamle. Og det gælder kun den del af udgifterne, der vedrører de dele af den gamle bygning, som det er nødvendigt at fjerne, for at den nye bygning fysisk kan placeres på det pågældende grundstykke.

Hvis udgiften til nedrivning påvirker ejendommens handelsværdi direkte i positiv retning, betragtes udgiften som en forbedringsudgift vedrørende ejendommen. Det betyder, at nedrivningsudgifterne kan lægges til anskaffelsessummen for ejendommen – forudsat at de ikke er fratrukket i eller på anden måde har påvirket indkomstopgørelsen eller er dækket af skattefrie tilskud, og at den skattepligtige fortjeneste ved et fremtidigt salg bliver mindre.

Nedrivningsfradrag 

Ved nedrivning af en afskrivningsberettiget bygning kan man foretage et nedrivningsfradrag.
Nedrivningsfradraget er lig med den del af bygningens anskaffelsessum, der ikke er afskrevet.
Ved nedrivning af en afskrivningsberettiget bygning kan man foretage et nedrivningsfradrag.
Nedrivningsfradraget er lig med den del af bygningens anskaffelsessum, der ikke er afskrevet.

Hvis der sælges materialer fra nedrivningen, skal materialernes salgspris modregnes i nedrivningsfradraget.
Landmanden kan kun få fradraget på nedrivningstidspunktet, hvis han har ejet bygningen i mindst 5 hele år og har brugt bygningen til et afskrivningsberettiget formål i mindst 5 år. Han behøver ikke nødvendigvis at have afskrevet på bygningen, bare den er afskrivningsberettiget.

Hvis 5-års-reglen om ejertid ikke er opfyldt på nedrivningstidspunktet, beregnes fradraget ved nedrivningen, men fradraget får han først, når ejendommen sælges. Det samme gælder, hvis ejertiden er over 5 år, men bygningen har været brugt til et afskrivningsberettiget formål i under 5 år.

Eksempel

Et maskinhus er overtaget sammen med ejendommen i 2000. Det nedrives i 2014. Der sælges materialer fra det nedrevne maskinhus for 20.000 kr. Der er afskrevet i alt 260.000 kr. siden købet i 2000.